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                近6成網友表示房價過高影響建材選購
                專欄:行業動態
                發布日期:2010-07-24
                閱讀量:4757
                作者:佚名
                來源:行業動態

                調查背景:4月14日校友錄,國務院常務會議要求提高二套房貸首付比例与藤原又靠近了几分到50%;4月17日,“新國十條”出臺,要求〗商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸◤款。時至年中,國十條出臺已近三個月,那麽目前究竟對房地產宏觀調控效果如何?住房消費者是至少否有能力進入這個市場?國十條的出臺在使住房銷◣售量急劇下降同時,是否影響到家居建材業的發展?搜狐家居特別策劃“第三季度市民ㄨ購房意願及裝修消費傾向調查”:

                  調查結果:近半成網友存在購房需求 

                  自去年年底以來,由於中國房價上漲過快,中國一系列〇樓市新政相繼出臺,尤其是今年4月新國十條更被稱為最有力的調控組合拳。該政策旨在增加商品房有音乐很High效供應並抑制投資投機性購房需求。自新政出臺以來,全國市場住房又怎么会是容易对付尤其是一線城市住房交易量大幅下滑。根據搜狐焦點房地產網7月12日報道統計,7月第二周上海市商品♀住宅成交面積為6萬平方米,環比前周大跌46%,僅僅相當於年均水平的1/4,與新政後的最低谷看到受了点伤(5月10日-16日)幾乎持平;而商品住宅成♀交均價為18757元/平方米,環比前周下跌2%,連續第五周低於2萬元。成交∮量在下滑,那麽人們的購房需求又如何?   
                 
                  截至7月23日上午11點01分chinaren,共有283位網友及業內人士參與投票,其中52.52%的參與者表示目前沒头顶有購房需求,還有47.48%的網∮友表示有購房需求。而在我們進行投票用戶分析時發現,雖然目前一線城市成交量下滑幅度相對二三線城市№更大,但一線城市居民仍有強烈的購房需求.

                  住房改♀善性需求占首  

                  綜上所述不難看出,目前雖然成╱交量下降了,但由於居民購房需求的真實存在,因此目前的成交量下滑只是消費者處於反正秘密已经在自己觀望期的表現。那麽為什麽消費者可以等待,或說願意延期購房?從有@ 關購房需求來源的投票結果來看,56.72%的網民所選擇的“改善性需求”及28.57%的網民所選擇的“投〓資性需求”,及只占14.71%的真正“不得不買房”的剛性需求說明了原因。

                  顯然,一旦地產新政調控力度≡有所松動,這些被暫時隱藏的購房需求就會蓄勢待發。而作為房地產下遊的家居業,在當這一需求得到實現後,又將面臨怎樣▲的終端市場產品需求呢?投票所反映的“改善性需求”其實也為企▂業指明了極佳的發展方向,應該說也是家↓居業潛在的利好消息。正如我們在同家居業一些終端門店工作人員溝通時,他們所指出的々,首次置業的消費者往往考慮物美價廉的家居用品及建材,但如果是改善性住房,消費者則更多會從品牌、品味、設計等角度出發,選擇需要的家居建材進行室內裝修。這樣的◇需求17173,無形中也驗證了家居業由“價廉”向“品味”轉變的必然趨勢。不再︼打價格戰,更多從技⌒術創新、設計創新等角度出發進行家居,其實對行業發展也提供一個良性的競爭環境。

                  近6成網友認為房價過高∩會影響建材選購 

                  但於此同時,我們也不能忽視,對於普通消費▃者,或者首次置業的消費者,過高的房價將會影響他們對於家居建材的選擇。在相關調查中,58.82%的消費者明確表示,高價房會影響他們的裝修進程或家居建材的選購。而從投票中我們不難發現,近8成網友認為目前國內房價太高,另有21.85%的網友認為目前房價較高。雖然房價是否下降仍撲朔迷離,但如果這一拉鋸戰長久持續,而沒↙有其他方法打破僵局,對大多數面向普通消費者的家居建材企業顯然是不利的。因為,勢必,最終還是會。結合上文提到的改善性需求所指向的,我們¤不禁猜測未來家居業法陣的兩級分化也將日漸明顯。一方面是走奢華高端路線,打品牌設計戰,而另一方面則是走低☆端路線,打價格戰。

                  目前那些看门僅兩成網友有待裝修房 其中毛坯房占首

                  那麽僅就第三季度市民的購房意願及裝◇修消費傾向來看,情況如何?調查結果顯示,僅21.85%的網友有待裝修房。這一結果並不ω 利於第三季度的家裝及家居建材市場前景。在近期我們走訪的一些建材家居賣場的情況來看chinaren,情況也確實不太理想。一些企業在同我們的對話中,也透露了他們的擔憂,“1到6月情況▅確實不錯,但一進7月,銷售額就直線下滑”,“偌大的展廳,沒人,不止我們,別家也沒人”……為了拉動人氣,目前不少家∑ 裝展會紛紛在各大城市相繼召開,展會效果如何,能否帶動簽█單率,幫助企業順利走過裝修淡季,我們也△拭目以待。

                  僅1成網友認為新政對開發商 超6成網友認為房價下調只是假○象 

                  此外,本次調查還就網民對於新政及樓價觀點進行了調查。其中,66.81%的網友對←於樓價下調表現出明顯的悲觀情緒,他們明身体略微蹲屈者確表示認為“房價松動只是假象或者暫時◣調整,中長期還會繼續上漲”,還有28.99%的網友表示“房價已進入下行空間,繼續觀望,將達谷底”。(來源:搜狐)


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